Comment déterminer le prix d'un logement ancien¿? D'un point de vue consumériste, c'est l'éternel débat entre le vendeur qui veut vendre au plus cher et l'acheteur qui veut acheter au plus bas. un bien d'exception idéalement situé. Au quotidien, c'est le rôle du professionnel de l'immobilier qui doit concilier les intérêts des vendeurs et des acheteurs pour garantir la réalisation des transactions.
En pratique, devant la multiplicité des sources et des méthodologies disponibles, c'est une oeuvre de pédagogie qui s'impose pour rendre compte de la réalité des marchés. C'est l'objectif assigné à cet ouvrage : présenter une analyse de l'évolution des principaux résultats de la théorie des prix hédoniques appliquée à la formation des prix des logements anciens afin d'ouvrir les débats qu'elle suscite sur les déterminants des prix des logements, les questions relatives à la segmentation des marchés, la représentation des méthodes d'estimation ou encore les problèmes que la collecte des données pose dans sa mise en oeuvre. Cet ouvrage permet de souligner les limites de ces résultats et de remettre en cause, entre autres, l'intérêt des indices de prix hédoniques. En s'appuyant sur les données de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), il fournit également aux acteurs de l'immobilier les bases du développement d'outils d'aide à la décision utiles à la lecture statistique et économique du marché.
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