Véritable Bible de l'Immobilier, le GUIDE PRATIQUE DE L'IMMOBILIER a pour ambition de présenter de façon claire, précise et exhaustive les grandes caractéristiques de l'immobilier aux particuliers et aux professionnels qui souhaitent rapidement disposer d'une information fiscale, financière ou juridique.
Dans cet ouvrage, le lecteur trouvera une mine d'informations théoriques et pratiques sur les actifs et les acteurs composant le marché immobilier, l'évaluation des actifs immobiliers et les moyens de financement, les assurances et les garanties.
Eric LE FUR aborde, outre le droit de l'immobilier et de la construction, les principaux modes d'acquisition, de détention et de vente d'un bien (notamment le viager, la copropriété, les SCI et la pierre-papier). Il expose, exemples à l'appui, les grands principes de la fiscalité immobilière, des plus-values immobilières, les revenus fonciers, l'ISF, les mesures fiscales dérogatoires nombreuses dans ce domaine. Enfin, l'auteur répond à deux questions primordiales en matière d'immobilier : comment gérer un bien immobilier et comment optimiser la détention d'un bien immobilier dans le cadre de la gestion de son patrimoine ? Eric LE FUR, diplômé en économie et en économétrie, est titulaire du Mastère Spécialisé en gestion de patrimoine et en immobilier de l'Institut du Management du Patrimoine et de l'Immobilier (IMPI) de Bordeaux Ecole de Management. Professeur de finance et de fiscalité, il enseigne dans diverses écoles supérieures de commerce. Il possède une expérience pratique de consultant en gestion de patrimoine qui l'a amené à proposer des placements immobiliers dans le cadre de diagnostics patrimoniaux.
SOMMAIRE Avant-propos Table des sigles Introduction PREMIERE PARTIE : LES ACTIFS ET LES ACTEURS DE L'IMMOBILIER Chapitre 1 : Le marché immobilier Chapitre 2 : Les actifs fonciers et les actifs immobiliers Chapitre 3 : Les acteurs du marché immobilier DEUXIEME PARTIE : EVALUATION ET FINANCEMENT Chapitre 4 : Evaluation des actifs immobiliers Chapitre 5 : Les indicateurs de l'évolution des prix immobiliers Chapitre 6 : Le financement TROISIEME PARTIE : DROIT DE L'IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION Chapitre 7 : Droit de l'immobilier et de l'urbanisme Chapitre 8 : Les règles légales d'évaluation des surfaces Chapitre 9 : Le droit de la construction QUATRIEME PARTIE : LES MODES D'ACQUISITION ET DE DETENTION Chapitre 10 : Comment acheter un bien immobilier ?
Chapitre 11 : La détention collective : copropriété et multipropriété Chapitre 12 : La pierre-papier CINQUIEME PARTIE : LA FISCALITE IMMOBILIERE Chapitre 13 : Les principales taxes assises sur l'immobilier Chapitre 14 : La fiscalité du particulier Chapitre 15 : Les différents régimes fiscaux selon les types de biens immobiliers Chapitre 16 : Mesures fiscales incitatives SIXIEME PARTIE : L'IMMOBILIER ET LA GESTION DE PATRIMOINE Chapitre 17 : Comment gérer un bien mis en location ?
Chapitre 18 : Comment optimiser la détention d'un bien immobilier ?
Chapitre 19 : Comment optimiser la gestion d'un patrimoine immobilier par le biais d'une SCI ?
Chapitre 20 : Comment optimiser la transmission d'un patrimoine immobilier ?
CARNET D'ADRESSES BIBLIOGRAPHIE ANNEXES Annexe 1 : Lexique Immobilier Annexe 2 : Financement d'un achat immobilier Annexe 3 : Frais fiscaux relatifs à l'immobilier Annexe 4 : Bureaux et locaux de recherche Annexe 5 : Prix moyens à l'achat et à la location Annexe 6 : Dispositif Besson Annexe 7 : Modèles de formulaires Annexe 8 : Index
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