Plusieurs facteurs concourent pour faire de l'évaluation de l'aménagement lac une réflexion importante et nécessaire à la fois en raison de la place de cette opération au niveau du processus de développement urbain de la capitale. C'est une opération qui s'est produite au moment où l'aménagement tunisien a dépassé le stade des actions effectuées pour diminuer la distorsion spatiale entre les différentes régions, pour arriver à intégrer de nouvelles méthodes et techniques largement inspirée du modèle occidentale. Elle est apparue aussi dans le temps où la Tunisie a adopté un nouveau modèle de développement basé sur l'ouverture de l'économie et l'encouragement des investissements étrangers. Durant les années 1990, le « succès » considérable de l'opération d'aménagement du secteur Nord du lac de Tunis a été à l'origine de l'évolution du rythme de commercialisation des terrains constructibles qui a augmenté le prix du m² constructible de façon remarquable. En arrivant aux années 2000, on a remplacé le terme « succès » par « crise » pour la désignation de l'état actuel de cette nouvelle urbanisation. Le lac de ces dernières années n'est pas comme celui « d'hier ».
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