Comment choisir entre un investissement immobilier locatif et un placement en assurance vie ? Se constituer un patrimoine est le but de tout épargnant.
L'assurance vie autorise la constitution progressive d'un capital, en toute liberté ;l'investissement immobilier, a contrario, permet la constitution immédiate d'un patrimoine avec généralement pour corollaire la contrainte du remboursement d'un emprunt. A terme l'épargnant attend de son patrimoine, qu'il soit financier ou immobilier, un revenu. Comment comparer ces deux formules d'épargne, tant dans la phase de constitution des patrimoines que dans la phase de perception des revenus ? C'est à cet exercice difficile que les auteurs apportent une réponse, en posant pour la première fois dans la littérature spécialisée les équivalences mathématiques et actuarielles de ces investissements de nature si différente.
Les auteurs rendent leurs travaux accessibles au grand public par un commentaire éclairé et un logiciel entièrement paramétrable mis à la disposition du lecteur afin qu'il puisse effectuer sa propre analyse, selon sa sensibilité et son environnement. L'examen de la performance intrinsèque de chaque formule est complété par la prise en considération de dispositifs fiscaux particuliers. Cet ouvrage et son logiciel associé constituent un outil fondamental et incontournable de la gestion de patrimoine.
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