La volonté de concevoir et construire des immeubles de bureaux se heurte à la complexité des impératifs réglementaires et méthodologiques accentuée par les exigences en matière de développement durable. Mais le changement le plus important concerne l'usage même des espaces de travail par les nouvelles générations d'occupants des bureaux, qui attendent à la fois plus de flexibilité et plus de sens. Habitués à vivre en équipes de projets, celles-ci refusent toute segmentation des tâches qui leur imposerait de n'être qu'un rouage d'une grande mécanique. Cette évolution induit une mutation des espaces de travail traditionnels qui deviennent mixtes, flexibles et favorisent la performance individualisée des collaborateurs.
Concevoir et construire un immeuble de bureaux rassemble les recommandations techniques permettant la conception et la programmation d'immeubles de bureaux autour de 4 grandes parties qui traitent :
- des enjeux, en tenant compte des nouveaux usages, des partenariats et des acteurs ;
- de l'écosystème urbain, social et financier qui détermine le projet ;
- des composantes administratives et réglementaires spécifiques aux immeubles de bureaux (autorisations préalables, règles d'urbanisme, sécurité incendie, accessibilité, certifications, labels, etc.) ;
- des techniques de construction et d'aménagement des locaux (dimensionnement, enveloppe, confort hygrothermique et visuel, etc.).
Ce guide pratique servira de référence pour toutes les parties prenantes du projet en leur permettant d'en appréhender les facettes techniques grâce aux nombreux exemples concrets et contemporains de réalisations architecturales.
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